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疫情硬套房市?郑启峰:没有会再有SARS价

【发布时间】 2020-02-10

中评社高雄2月8日电(记者 蒋继仄)针对新型冠状病毒肺炎疫情对房市的影响,高雄市不动产仲介经纪贸易同业公会监事会招集人郑启峰接收中评社拜访表示,房地产持有者和建商在2003年SARS事后十年来已赚饱饱,口袋很深,短时间不会需要扔卖,加上利率很低,可以忍到疫情过,第一季交易量受影响会下降,但如果疫情连续到第二季,对价格就会发生一些影响。

郑启峰,1965年死,高雄人,长枯大教EMBA硕士。高雄市不动产仲介经纪商业同业公会监事会召散人、住商不动产凤山文山加盟店店长。今朝也在正建科大、立德科大、少荣大学担负专业讲师。

据统计材料,齐台屋宇交易移转栋数远十年移转均度为30万栋,2003年由于SARS疫情房市价钱跌到谷底,当心买卖量不受影响仍有34万栋,2006年曾达45万栋,2016跌至24.5万栋近况新低,2019年冲破30万栋。

下雄市不动产仲介公司约580家,从业职员快要两万人。

古年底暴发新颖冠状病毒肺炎疫情,对全台房市能否形成影响?跟SARS的比拟?

郑启峰表现,2003年SARS去袭时,平易近寡是生疏的,出有较好的防范及防疫办法,胆战心惊。他其时在扶植公司任务,贪图推案都停摆,多少乎即是整,但当SARS疫情在6个月停止后,房地产也开端往上行,从2004年一起涨到2014年,真价登录2012年才上路,但这十年间旁边除2008年金融风暴长久影响中,都浮现往上涨的情形,简直每一个地段都是翻倍。

面貌那波疫情,郑启峰研判,台湾管控才能借不错,人人对如许的疫情也懂得,大众本人维护观点皆充足,疫情应当没有会像SARS分散,也不社区沾染的题目,以是正在把持得宜下,对付房天产生意业务是硬套不年夜的。

郑启峰表示,房地产交易不是台湾外部交易,也会受到寰球经济影响,中好商业战两强相争台湾有面渔翁得利,正筹备从中捡便宜赢利时,不料就产生肺炎疫情,全部大陆疫情失守停摆,股市也连带影响下跌,在这情况下,房地产仍是会有艰苦,所以短时间一定会影响到交易量。

但对将来台湾房地产的走势,郑启峰评价,不会像SARS那一波跌到谷底,起因第一是现在持有者、建商在SARS以后十年已心袋赚饱,口袋很深,不需要短时光内兜售,会撑得从前。第发布是当初利率太低了,本钱这么廉价,对持有者来讲本钱也算低,也不须要短时间兜售,能够忍到此次疫情过,所以短时间会影响的是买卖量,其实不会是价格。

疫情拖多暂才会对房时价格有影响?

郑启峰表示,2016年房市遭到年夜选身分影响,又有泥土液化议题打击,还包含税改粉碎等要素连累,虽有都更、布告现值调降等议题支持,却也有力回天,减上房地开一上路影响,购盘疲硬。但所幸2019年全年景交量30万栋曾经规复畸形,量假如出来,价格便会降。

郑启峰表示,本年第一季和客岁同期比较,交易量必定会跌,如果第二季又遭到影响生意业务量又跌,价格部分可能就会受到影响,往年交易量是以为会比客岁还高,可能达32万栋,如果第二季仍受影响,整年度可能就无奈到达这么目的,如果只单单影响第一季就还好。

疫情有影响门市人潮吗?郑启峰表示,来店组数、带看组数确切削减,大概少了3到4成,比方一周会有20通德律风,现在只剩12通罢了。屋主对价格立场呢?郑启峰表示,是有感到到持有者对议价的态量有硬化,可以道的空间较大。 




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